2025年06月の記事一覧｜名古屋市千種区の不動産売却・買取はSTF PropTech（エスティーエフプロップテック） ｜STF PropTech

名古屋市にあるご実家を相続された、あるいは将来その予定がある方へ。その大切な家が、気づかぬうちに家計を圧迫する「負動産」になってしまう危険性が、市の最新調査で浮き彫りになりました。この記事では、客観的なデータを基に、なぜ実家の放置が危険なのか、そしてその問題を根本から解決するための、最も効果的なアプローチを、誰にでも分かるように解説します。読了後には、漠然とした不安が具体的な行動計画に変わっているはずです。

なぜ今、名古屋の実家が危ないのか？データが示す不都合な真実

結論から言うと、あなたが相続した、あるいはこれから相続するご実家は、高い確率で深刻なリスクを抱えている可能性があります。これは単なる脅しではありません。名古屋市が2025年6月30日付で公表した最新の統計調査「令和5年住宅・土地統計調査」が、その客観的な事実を示しているからです。この調査では、相続や贈与によって取得された「世帯所有の空き家」の実態が分析されており、そこから見えてきたのは、多くの市民が直面する、しかし見て見ぬふりをしがちな問題の根深さなのです。

この問題の核心は、相続された空き家の「古さ」にあります。具体的には、相続をきっかけに空き家となった家のうち、実に66.7%、つまり3軒に2軒が、1981年に導入された新耐震基準を満たしていない可能性が高い「旧耐震（きゅうたいしん）」の建物であるという事実です。これは、万が一の地震で倒壊する危険性はもちろん、現代の住宅ニーズに合わないため資産価値が著しく低いことを示唆します。つまり、思い出の詰まった大切な実家が、もはや資産ではなく、所有しているだけでお金と心労を奪う存在になりかねない状況なのです。

重要なのは、この問題が「一部の特別な人の話」ではないという点です。名古屋市内で空き家を所有する世帯のうち、その取得原因のトップは「相続・贈与」で、その割合は55.6%にも上ります。つまり、多くの名古屋市民が、程度の差こそあれ、古い家をどうすべきかという共通の課題に直面していると考えられます。親世代が大切に守ってきたマイホームが、子世代にとっては管理の難しい「お荷物」になってしまう。この世代間のギャップこそが、問題をさらに根深くしているのです。

そのまま放置は絶対NG！「負動産」化する具体的なリスク

では、旧耐震の古い実家をそのまま放置すると、具体的にどのような運命を辿るのでしょうか。私たちは、資産価値を失い、所有者に負担だけを強いる不動産を「負動産（ふどうさん）」と呼んでいます。この「負動産」は、時間と共に静かに、しかし確実に所有者の生活を蝕んでいきます。その脅威は、大きく分けて3つの深刻なダメージとなって現れるのです。一つずつ、具体的に見ていきましょう。

まず避けられないのが、終わりなき経済的損失です。誰も住んでいない家にも、毎年固定資産税は容赦なく課税されます。さらに、火災保険料や、庭木の剪定（せんてい）、最低限の修繕といった管理費用もかかり続けます。これらのコストは、年間で数十万円に上ることも珍しくありません。売ろうにも買い手がつかず、貸すにも大規模なリフォームが必要な「負動産」は、何の収益も生まないまま、あなたの銀行口座からお金を吸い上げ続けるだけの存在になってしまうのです。

次に深刻なのが、予期せぬ法的リスクです。管理が行き届かない空き家は、地域の安全を脅かす火種になりかねません。例えば、台風で屋根や外壁が剥がれて隣家を傷つけたり、通行人に怪我をさせたりした場合、その損害賠償責任は所有者であるあなたに降りかかります。また、庭の雑草が繁茂して害虫が発生したり、不審者が侵入して犯罪の温床になったりするケースも後を絶ちません。こうした近隣トラブルは、金銭的な問題だけでなく、計り知れない精神的ストレスをあなたに与えることになります。[参考コラム:【名古屋市在住の方へ】放置すると危険！空き家のリスクと対策、知っていますか？]

そして最後に見過ごせないのが、家族の絆を壊しかねない精神的負担です。特に相続人が複数いる場合、実家の処分方法を巡って意見が対立し、「争続（そうぞく）」に発展するケースは少なくありません。「売りたい人」と「残したい人」、それぞれの想いがぶつかり合い、これまで良好だった兄弟関係に亀裂が入ってしまうのです。誰かが主導して動こうとしても、他の相続人の合意が得られなければ何も進みません。こうした調整の難しさが、結果的に「負動産」の放置という最悪の選択につながってしまうのです。

解決の鍵は「専門家選び」に。最も効果的なアプローチとは

「負動産」化という厳しい現実を前に、では一体どうすれば良いのでしょうか。その答えは、「誰に相談するか」という専門家選びに集約されると言っても過言ではありません。なぜなら、相続不動産の問題は、税金、法律、不動産実務、資産計画といった複数の専門領域が複雑に絡み合っているため、一つの分野の専門家だけでは最適な解決策を導き出すのが難しいからです。正しい専門家選びこそが、問題を根本から解決するための、最も確実な道筋となります。

例えば、近所の不動産会社に相談したとします。彼らは「売る」プロですが、「相続税」をいかに抑えるか、あるいは複数の相続人間の権利調整をどう円滑に進めるか、といった税務や法律の視点は持ち合わせていません。逆に、税理士に相談しても、その不動産の市場価値や、最も高く売却できる戦略といった、不動産実務に関する具体的な知見は期待できません。それぞれの専門家を個別に行き来するやり方では、時間と手間がかかるだけでなく、全体として最適な判断が下せない危険性があるのです。

したがって、最善の選択肢は、これらの専門知識を一つの窓口で提供できるプロフェッショナルに相談することです。当事務所は、まさにそのための体制を整えています。

1. 【相続特化の専門性】：母体である税理士・行政書士事務所が長年培ってきた、相続問題解決の豊富な実績とノウハウが全ての提案の土台にあります。
2. 【多角的な視点】：税理士・行政書士・FP（ファイナンシャルプランナー）の資格を持つ専門家がチームを組み、お客様の状況を税務・法務・家計の全てから分析します。
3. 【ワンストップ対応】：ご相談から不動産の売却、そして売却後の確定申告まで、全てのプロセスを当事務所がワンストップで一貫してサポートします。

これにより、お客様は複数の事務所を行き来する手間から解放され、時間的・精神的負担を最小限に抑えながら、ご自身の状況にとって最も有利な解決策を実行することが可能になります。