【30秒で診断】あなたの相続登記、期限はいつ？知らないと10万円の過料も。2024年義務化に対応「相続登記期限チェッカー」（税理士・宅建士監修）｜名古屋市千種区の不動産売却・買取はSTF PropTech（エスティーエフプロップテック） ｜STF PropTech

名古屋市で相続に関して1,000件以上の相談実績を持つ私たちSTF PropTechの税理士・宅建士が、2024年4月1日に義務化された相続登記について、専門家の視点から徹底解説します。「相続登記が義務になったと聞いたけれど、自分の場合は一体いつまでに手続きすれば良いのだろう？」「もし期限を過ぎたらどうなるの？」といった、漠然とした不安や焦りを感じていませんか。この記事では、その不安を解消するために、以下の3つのステップであなたを導きます。

1. ご自身の正確な申請期限を30秒で診断する方法
2. 相続登記が義務化された背景と知っておくべきルール
3. 期限が分かった後に次に取るべき具体的な行動

「いつまでに？」相続登記の義務化、実は多くの人が同じ不安を抱えています

2024年4月1日から相続登記の申請が義務化されました。これまでは任意だった手続きが法律上の「義務」となり、多くのメディアで報じられたため、「何かしないといけない」という意識はあっても、具体的な内容までは把握できていない方がほとんどです。特に、ご自身が当事者となった場合、「自分のケースでは、正確な期限はいつ？」「もし手続きを忘れたら、本当に罰則があるの？」といった疑問が、重い不安としてのしかかってくるのは当然のことです。あなただけが感じている不安ではありません。まずはその不安の正体を正しく理解し、一つずつ解消していくことが、賢明な第一歩となります。

まずは30秒で確認。あなたの相続登記申請期限はいつ？

論より証拠。まずはあなたの具体的な申請期限を明確にしましょう。難しい法律の条文を読む必要はありません。ご自身のために相続が開始したこと、そして不動産を相続したことを知った日（通常は被相続人がお亡くなりになった日）をカレンダーから選ぶだけ。当事務所が監修したこのチェッカーが、あなたの相続登記の申請期限と、期限までの残り日数を30秒で自動計算します。相続登記の義務化は、過去の相続にも遡って適用されますが、その複雑な経過措置もすべて考慮済みです。安心してご利用ください。

なぜ相続登記は義務になったのか？知っておくべき3つのポイント

「なぜ今になって義務化されたの？」と疑問に思うかもしれません。この法改正の背景には、日本の社会が抱える深刻な問題があります。ルールを正しく理解し、適切に対処するためには、その背景を知ることが不可欠です。ここでは、あなたが知っておくべき本質的な3つのポイントを、専門家が分かりやすく解説します。

ポイント1：社会問題の解決策としての「義務化」

相続登記が義務化された最大の理由は、全国で増加し続ける「所有者不明土地問題」を解決するためです。相続が発生しても登記が変更されないままだと、登記簿上の名義人と実際の所有者が異なってしまい、最終的に誰の土地か分からなくなってしまいます。こうした土地は、公共事業や災害復興の妨げになったり、周辺の治安悪化を招いたりと、深刻な社会問題となっています。今回の義務化は、未来の世代に負の遺産を残さないための、国を挙げた重要な一歩なのです。

ポイント2：期限の起算点となる「相続を知った日」とは？

法律では、「自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、当該所有権を取得したことを知った日から3年以内」に申請する義務があると定められています。少し難しく聞こえますが、一般的には「被相続人が亡くなり、自分が不動産を相続することを知った日」からカウントが始まると考えてよいでしょう。遺言や遺産分割協議によって不動産を取得した場合も、そこから3年が期限となります。この「知った日」がいつなのかが、あなたの期限を決定する上で最も重要な基準です。

ポイント3：10万円以下の過料という「罰則」の現実味

「正当な理由がないのにその申請を怠ったとき」には、10万円以下の過料が科される可能性があります。「正当な理由」とは、例えば相続人が多すぎて戸籍謄本の収集に時間がかかる、遺言の有効性を巡って争いがある、といったケースが想定されています。しかし、単に「忙しかった」「知らなかった」という理由は通用しない可能性が高いでしょう。過料は行政罰であり、前科にはなりませんが、余計な出費であることは間違いありません。資産を守るための手続きで、逆にお金を失うことは避けるべきです。

期限が分かったら、次にやるべきこと【専門家が解説】

チェッカーでご自身の期限が明確になった今、次に取るべき行動は具体的になります。期限までの残り日数によって、取るべきアプローチは少し異なりますが、どちらの場合も慌てる必要はありません。私たち税と不動産のプロが、状況に応じた最適な初動と、円満な相続を実現するための手続きの全体像を、具体的なステップで示します。

ケース1：期限まで十分に時間がある場合

期限まで1年以上の猶予がある方は、落ち着いて準備を進める絶好の機会です。まずは、相続人全員を確定させるための戸籍謄本の収集や、不動産以外の遺産も含めた財産調査から始めましょう。特に、遺産分割協議（誰がどの財産を相続するかを決める話し合い）は、相続手続きの要となります。相続人全員の合意形成には時間がかかることも多いため、早めに着手することが、後のトラブルを防ぎ、スムーズな相続登記に繋がります。

ケース2：期限が迫っている、または過ぎてしまった場合

期限が1年未満に迫っている、あるいはすでに過ぎてしまっている場合でも、決して諦めないでください。すぐに専門家へ相談することが最も賢明な選択です。登記に必要な書類の収集や作成には、想像以上に時間がかかることがあります。専門家であれば、何をどの順番で進めるべきか的確に判断し、手続きをスピーディーに進めることができます。また、「相続人申告登記」という、ひとまず義務を履行するための簡易的な制度を利用できる場合もあります。まずは状況を正確に伝え、専門家のアドバイスを仰ぎましょう。

共通する最初のステップ：専門家への「無料相談」という選択肢

どちらのケースにも共通して言えるのは、「一人で抱え込まない」ということです。相続手続きは、法律、税金、不動産と多岐にわたる専門知識が求められる複雑なプロセスです。STF PropTechでは、相続に関する初回のご相談は無料で承っています。あなたの状況を整理し、必要な手続きの全体像と、概算の費用をお伝えするだけでも、漠然とした不安は大きく軽減されるはずです。これは、あなたが適切な判断を下すための、最も合理的で賢い一歩と言えるでしょう。

税と不動産のプロ集団「STF PropTech」が、あなたの不安を安心に変えます

相続は、登記申請という「手続き」だけで終わるものではありません。故人が遺した大切な資産を、いかにして円満に、そして賢く次世代へ引き継ぐかという、ご家族にとっての重要なプロジェクトです。相続登記はそのプロジェクトの一部に過ぎません。私たちは、単に登記を代行するだけでなく、その先にある本質的な課題解決までを視野に入れた、ワンストップのサポートを提供します。

私たちの母体は、名古屋で長年、相続税申告や税務相談を手掛けてきた「佐治税理士事務所」です。そのため、相続税の負担をいかに軽減するかという税務の視点を常に持ち合わせています。さらに、宅地建物取引士の資格を持つ不動産のプロフェッショナルが在籍しており、相続した不動産を「売却して現金化する」「賃貸に出して収益を得る」といった、資産価値を最大化するための具体的な活用提案まで行うことが可能です。司法書士や弁護士とも緊密に連携しているため、税務・法務・不動産のあらゆる側面から、あなたの相続を最も有利な形で着地させるお手伝いができます。その第一歩が、今回の「相続登記」なのです。

2024年4月に義務化された相続登記について、申請期限を診断するツールを提供し、義務化の背景とルール、そして期限判明後に取るべき行動を解説しました。法改正への対応は、将来の資産を守るための賢明な一歩です。